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      王女士：我通過中介買了套二手房，在我付完定金和中介費一個星期后，賣主違約房子不賣了。中介也拒絕退還中介費，我該怎么辦？

      法官解答：對于中介費的退還主要還是依據(jù)您與中介之間簽訂的《中介服務合同》中的約定。請您依合同約定主張權利。

      從法律上來講，您（買房人）、賣房人、房屋中介之間形成的是居間合同關系，房屋中介為居間人。根據(jù)《合同法》426條規(guī)定，居間報酬應當按照約定支付；約定不明確的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。

      至于中介費能不能退，分以下三種情況：第一種情況是，中介未能促成買賣雙方簽訂買賣合同，無權收取中介費，但中介可以要求適當勞務費；第二種情況是，中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，而非由于中介的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介仍然有權收取中介費，但應當酌情調(diào)低；第三種情況是，中介促成雙方簽訂買賣合同，但由于中介的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介無權收取中介費。由于不知您與賣房人是否簽訂了《房屋買賣合同》，所以可能屬于第一或第二種情況，您可以參照上文，結合您的實際情況確定中介是否應退還您中介費。

     買賣房屋是公民生活中的大事，涉及金額又較為巨大，您的情況在生活中是常出現(xiàn)的。建議您仔細閱讀與中介簽訂的《中介服務合同》，據(jù)此主張權利。

值班法官：徐法官

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